3,461 أجنبي تملّكوا عقارات في لبنان بعد الانهيار
في نهاية العام 2023، ارتفعت مساحات العقارات المملوكة من غير اللبنانيين، والمُسجّلة لدى المديرية العامّة للشؤون العقارية في وزارة المال، إلى نحو 39 مليون و358 ألفاً و879 متراً مربعاً، بزيادة 681 ألفاً و23 متراً مربعاً عن نهاية العام 2019، أو ما نسبته 1.76%.
جاءت هذه الزيادة بعد سنتين من التراجع (2021 و2022) بسبب الانهيار المالي والنقدي والمصرفي المستمر منذ 4 سنوات. ووفق البيانات التي نشرتها «الدولية للمعلومات»، ارتفعت المساحات العقارية المملوكة من غير اللبنانيين نحو 32 ألف و213 متراً مربعاً في العام الماضي. علماً أنها ارتفعت في العام 2020 نحو 890 ألفاً و957 متراً مربعاً.
يلفت تقرير «الدولية للمعلومات» إلى أن بعض العقارات المسجّلة من غير اللبنانيين في هذه الفترة قد تكون ناتجة من عقود بيع سابقة تمّ تسجيلها الآن بعد انخفاض قيمة الرسوم. وكذلك، قد تكون هناك عقود بيع جديدة لم يتمّ تسجيلها بسبب إقفال الدوائر العقارية والشلل الحكومي. وبالتالي، لا تعكس هذه البيانات الواقع بدقّة، ولكنها تعدّ مؤشراً على المنحى في مجالات التملّك وتداول العقارات.
يجيز القانون اللبناني لغير اللبنانيين بتملّك الأراضي والعقارات المبنيّة في لبنان ضمن قيود وضوابط محدّدة، وهي ألّا يزيد إجمالي المساحة التي يتملّكها غير اللبنانيين عن نسبة 3% من مساحة لبنان، ونسبة 3% من مساحة كلّ قضاء، و10% من مساحة محافظة بيروت. على أن يحقّ لغير اللبناني تملّك مساحة لا تزيد عن 3,000 متر مربّع في كلّ الأراضي اللبنانية من دون الحاجة إلى أيّ ترخيص. وفي حال تجاوزه لهذه المساحة، يتوجّب عليه نيل ترخيص من وزارة المال بعد موافقة مجلس الوزراء.
يبلغ عدد مالكي العقارات المسجّلة من غير اللبنانيين نحو 91 الفاً و108 مالك أجنبي، بزيادة 3 آلاف و461 مالكاً عن نهاية العام 2019. ويبلغ متوسط المساحة التي يمتلكها غير اللبناني نحو 432 متراً مربعاً، بالمقارنة مع 441.3 متراً مربعاً في نهاية العام 2019.
ووفق بيانات المديرية العامة للشؤون العقارية، تبلغ نسبة تملّك الأجانب نحو 0.378% من مجمل مساحة لبنان، إلا أن هذه النسبة تختلف بين قضاء وآخر، إذ أن أعلى نسبة تملك هي في بيروت وتبلغ 6.329%، يليها قضاء بعبدا (2.572%)، وعالية (2.237%)، والمتن (1.767%)، أما في الأقضية الباقية فتراوح نسبة تملك الأجانب من إجمالي مساحة القضاء بين 0.006% في بنت جبيل وفي حدّها الأدنى، و0.625% في الشوف في حدّها الأقصى.
